本文摘要：法国集团建设用地审批管理条件：项目用地申请单位具备集团建设用地申请资格；符合土地利用总体规划和城镇规划；占用耕地的，已经落实补充耕地措施；符合国家土地供应政策；土地边界、土地类型、面积明确，权属无争议；申请用地面积符合建设用地规模和集约用地要求；建设项目已经发展改革委等部门审查批准；占用林地已经林业主管部门批准；存在违法用地的已依法查处。集团建设用地审批方式：1。 项目建立。

法国集团建设用地审批管理条件：项目用地申请单位具备集团建设用地申请资格；符合土地利用总体规划和城镇规划；占用耕地的，已经落实补充耕地措施；符合国家土地供应政策；土地边界、土地类型、面积明确，权属无争议；申请用地面积符合建设用地规模和集约用地要求；建设项目已经发展改革委等部门审查批准；占用林地已经林业主管部门批准；存在违法用地的已依法查处。集团建设用地审批方式：1。

项目建立。土地使用单位应当到区、县发展改革部门办理建设项目立项手续，取得项目批准(核准、备案)文件；2.计划批准。

用地单位应当到区、县规划建设部门管理项目规划批准文件，取得建设用地规划许可证、规划设计要点、规划部门批准的建设项目规划布局；3.签订土地使用协议。土地使用单位与集团土地所有者和原使用者签订使用集团建设用地协议，或者取得集团土地所有者和原使用者的书面同意；4.土地申请。土地使用单位携带相关材料，向所在地区县国土资源分局(县)申请土地使用；5.勘测定界。

分(县)局下达勘测定界联系单，并根据规划批准土地利用勘测定界规模；6.审核并提交审批。分(县)局应当对其是否符合土地利用规划和土地利用条件进行审核，经审核后报当地区、县人民政府审批；7.颁发证书。区、县人民政府批准后，国土资源分局(县)出具土地使用批准通知书，用地单位办理集团建设用地土地登记，并管理《团体建设用地使用权证》；8.举报并立案。土地供应完成后，各分(县)局上报市局备案，并在建设用地全过程跟踪管理系统《团体建设土地使用》中录入相关土地供应情况。

1 .国有建设用地审批申请书。建设单位应当向项目建设用地所在地的市、县国土资源主管部门提出土地使用申请，填写《建设用地申请表》，并按标界提交相关申报材料。

2.土地使用申请符合土地管理法、执法法规和政策规定，材料齐全的，市、县国土资源主管部门应当受理土地使用申请。3.市、县国土资源主管部门受理土地使用申请后，应当向市、县人民政府报告依法实施“公告、听证、确认”等前置征用法律的情况，同时制定农用地转用、补充耕地、征收土地、提供土地的规划，并报告风格化建设项目的土地使用说明书，组织其他相关土地使用材料。4、市、县国土资源主管部门组织样式的有关材料，报经同级人民政府审批后，由市、县人民政府报上级人民政府请示。同时，市、县国土资源主管部门进行建设用地报价，并通过远程网上申报系统，将土地材料报送上级国土资源主管部门审核。

5.土地利用报告材料应当按照法国法律逐级报送有审批权的人民政府和国土资源主管部门审批。如果农用地转用过程确认农用地用于建设，则符合 各级政府审定了法国国土资源局，依据土地利用总体规划、大都市建设总体规划和土地利用年度计划，制定了农用地转用、补充耕地、征地和供地等规划。

由各级人民政府审批。根据《选址意见书》，建设占用土地和农用地转用建设用地审批权限：省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管道工程和大型基础设施建设项目，以及国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转用建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市、村庄和集镇建设用地规模内，为实施规划将农用地转为建设用地的，应当按照年度土地利用计划，由原批准土地利用总体规划的机关分批批准。

在批准的农用地转用规模内，详细建设项目用地可以由市、县人民政府批准。除上述外，涉及农用地转为建设用地的建设项目占用的土地，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

征用基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷或者其他土地超过70公顷的，由国务院批准，其余的由省、自治区、直辖市人民政府批准。其中，征地补偿费由用地单位在征地补偿安置方案批准之日起3个月内全额支付。土地使用单位未定期足额缴纳的，政府不予核发建设用地批准书，农村经济组织和农民有权拒绝该单位建设用地。

征收农村集体土地的，土地征收补偿费也可以由国土资源局委托的土地单位直接支付给被征收土地的农村集体经济组织。国家征用的土地，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府通知实施。征用土地的，应当按照被征用土地的原用途给予补偿。

征地补偿包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物补偿费。征收耕地的土地补偿费为征收耕地前三年平均年产值的六至十倍。

被征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。待安置的农业人口数按征地耕地数除以征地前被征地单位平均占用耕地数计算。

每一个被安置的农业人口的安置补助费的规模，是被征用耕地前三年平均年产值的四至六倍。但每公顷被征收耕地的安置补助费，不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地征收前三年平均年产值的30倍。征地拆迁中的拆迁法律非常庞大。如果有不遵循指定法律的法律，可能会引起纠纷，损害被拆迁人的合法权益。

所以被拆迁人应该对征收方式有一定的了解。如果不了解，可以实时咨询专业的拆迁师，保护自己的权益。

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