本文摘要：银行缩贷，信托基金成本高，销售回款被房企寄予厚望，但下滑的楼市正在放宽这一地下通道。日前，中房地产(000736，SZ)中期业绩报告表明，今年上半年公司营收下降25%，仅有4.6亿元。值得一提的是，中房地产上半年布局于重庆、长沙和苏州的6个开建项目仅有苏州1个项目动工，动工面积大约31.6万平方米，比去年追加10万平方米，而追加的天津项目需缴纳土地款2.82亿元。

银行缩贷，信托基金成本高，销售回款被房企寄予厚望，但下滑的楼市正在放宽这一地下通道。日前，中房地产(000736，SZ)中期业绩报告表明，今年上半年公司营收下降25%，仅有4.6亿元。值得一提的是，中房地产上半年布局于重庆、长沙和苏州的6个开建项目仅有苏州1个项目动工，动工面积大约31.6万平方米，比去年追加10万平方米，而追加的天津项目需缴纳土地款2.82亿元。

为符合项目研发必须，中房地产9月18日发布消息称之为，公司旗下业绩引擎重庆中房嘉汇拟向建设银行及其有限公司的中德住房储蓄银行(以下全称中德银行)构成的银团贷款4.2亿元，期限3年，资金成本为央行同期基准利率下潜10%。申请人贷款4.2亿元中房地产原名重庆实业，如今已沦为央企中交集团旗下中房集团主要的地产资本运作平台。自去年以来，中房地产才确实踏上全国化扩展之路，但受限于多重因素，拿地并不更容易。

《每日经济新闻》记者注意到，早在2012年9月，中房地产曾牵头多家关联公司参予竞拍重庆市南岸区一幅优质地块，但最后被一家当地非知名企业夺下。后来，中房地产董事会专门调整了拍地额度许可机制，去年在苏州和重庆总计夺下三幅地块。今年上半年，中房地产又夺下天津一幅地块，斥资2.82亿元。除了需缴纳土地款外，先前研发所须要资金沦为放在中房地产面前的现实问题。

借此房地产上半年业绩情况来看，项目动工面增大和销售回款大幅度上升或许已沦为其资金有可能稍于紧绷的一个最重要因素。今年中报业绩表明，报告期内，公司开建项目6个，分别布局在重庆、长沙和苏州，其中面积为31.6万平方米的苏州项目为唯一的动工项目，与去年仅有重庆和长沙3个开建项目比起，动工量追加10万平方米。9月18日，中房地产向中国建设银行及其有限公司的中德银行构成的银团申请人贷款4.2亿元，其中建设银行借贷2.2亿元，中德银行借贷2亿元，融资成本为央行同期基准利率下潜10%，资金主要用作旗下重庆中房嘉汇。

中房地产坦言，当前银行信贷放宽，这是为了确保项目研发债的成功派发。对于先前研发及融资等涉及问题，记者昨日多次约见中房地产总经理孙卫东，但其手机仍然无人电话。

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