本文摘要：原标题：刚刚进年房企就整天海外融资机构称之为房企需借新债还旧债近日，龙湖、金科、泰禾等发售境外票据、债券等；机构人士称之为，今年不少房企必须“借新债还旧债”自去年以来，国内融资渠道持续放宽，再加宏观调控对房企销售回款的影响，房企资金压力变换。据机构统计资料，去年房企境外融资388.6亿美元，同比涨176%。 2018年进年，中国多家房地产企业公布海外融资计划。业内人士称之为，在内地融资渠道收窄的情况下，海外融资可玩性也在增大，2018年房企资金面或持续放宽。

原标题：刚刚进年房企就整天海外融资机构称之为房企需借新债还旧债近日，龙湖、金科、泰禾等发售境外票据、债券等；机构人士称之为，今年不少房企必须“借新债还旧债”自去年以来，国内融资渠道持续放宽，再加宏观调控对房企销售回款的影响，房企资金压力变换。据机构统计资料，去年房企境外融资388.6亿美元，同比涨176%。

2018年进年，中国多家房地产企业公布海外融资计划。业内人士称之为，在内地融资渠道收窄的情况下，海外融资可玩性也在增大，2018年房企资金面或持续放宽。

海外融资额下跌在整体境内融资渠道不严格的形势下，房企海外融资的额度也在持续下跌。2018年进年，中国多家房地产企业公布海外融资计划。1月10日，泰禾集团境外全资子公司在境外公开发行美元债务，筹措资金不多达10亿美元。

无独有偶。为调整公司债务结构、拓宽融资渠道、符合资金市场需求，1月9日，金科地产发布公告回应，白鱼在境外发售总额不多达10亿美元（含10亿美元）的高等级债券。1月9日，龙湖地产宣告顺利发售共8亿美元的优先票据，其中，还包括3亿美元（票息3.9%）5.25年期票据和5亿美元（票息4.5%）10年期票据。实质上，在目前境内融资渠道之后维持放宽状况下，房企对美元债展现出出有极高的推崇，仅有去年底以来，还包括华夏幸福、碧桂园等房企均先后透露发售美元债券及票据的事宜。

整体看，美元融资绝对值不低，但需求量显著下跌。据中原地产研究中心统计数据表明，2017年全年，房企境外融资合计美元388.6亿，同比2016年全年的140.6亿美元下跌了176%。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，2017年房企融资大环境更为惨淡，海外融资和股权融资成房企减轻资金压力的最重要渠道。记者注意到，从资金成本看，2017年发售的债券利率广泛在5%-6%之间，与2016年平均4%的融资成本比起，有非常明显的下行趋势。

今年资金面或持续放宽“2015年以来，上市房企大量发售成本较低的公司债，更换了部分低成本资金，但这些公司债中有些将在2018年届满，借债的企业必须借新债偿还债务这些旧债。”易居研究院智库中心研究总监贤迈进回应。张宏伟认为，总体来说2018年融资规模还不会维持低位甚至上升状况，地产行业资金面掌控还更为严苛，还包括通过信托渠道拿地也不会受到限制，资金成本也不会更加低，一方面不受政策面容许，另一方面美国加息也不会倒逼中国加息，对应的融资成本也不会下降。张宏伟认为，2017年四季度基本没经常出现“翘尾”行情，这一市场趋势还不会更进一步沿袭，造成企业销售回款速度更进一步减慢，再加融资环境放宽，2018年房企资金压力不会更进一步减小。

而要解决问题资金压力，企业不能通过降价回笼资金，这在今年春季后格局不会更加明朗。另外，房企不致也不会减少新一轮的融资表达意见。中原地产首席分析师张大伟也指出，对房企来说，2018年将是房企最近4年资金压力仅次于的一年，变换最近的全国多个城市房地产市场调控，人民币升值对房地产市场的利空将增大，在内地融资渠道收窄的情况下，海外融资可玩性也在增大。

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