本文摘要：在经历了3月政策末班车效应下的成交价上涨之后，4月份，市场经常出现急遽下降行情，成交量、成交价面积以及成交价金额的跌幅皆相似60%，而成交价价格也在上月冲高之后经常出现小幅回升。此外，与上月的集中于成交价状况有所不同，本月高端别墅成交价也非常惨淡，不仅有成交价记录的项目大大减少，而且价格水平也大幅度上升。

在经历了3月政策末班车效应下的成交价上涨之后，4月份，市场经常出现急遽下降行情，成交量、成交价面积以及成交价金额的跌幅皆相似60%，而成交价价格也在上月冲高之后经常出现小幅回升。此外，与上月的集中于成交价状况有所不同，本月高端别墅成交价也非常惨淡，不仅有成交价记录的项目大大减少，而且价格水平也大幅度上升。●市场重现零供应，供需更进一步趋紧●市场成交价急转直下，环比跌幅近60%●成交价价格实时回升，返调幅度约7%●短期追加市场需求严重不足，高端成交价高峰跌入【地产中国网别墅报告】受国五条政策末班车效应的影响，3月北京别墅市场与整体房地产市场完全一致，经常出现了市场需求集中于获释、成交价上涨的局面。然而，在市场受限的需求量获得消化、调控细则落地之后，更加多客群陷于从容状态，4月市场的追加市场需求显著力弱，加之政府部门对于项目预售审核的严苛未尽，本月成交量经常出现了大幅度下降的局面，与去年同期的上升势头恰恰相反。

地产中国网牵头中国房地产信息集团（全称CRIC）统计资料公布的《2013年4月北京别墅市场报告》表明，4月，北京共计40个别墅项目有成交价记录，环比上月增加了14个项目，总成交量为119套，环比上月暴跌57.7%，成交价金额为10.89亿元，环比暴跌60.3%，成交价面积42655平米，环比暴跌57.2%。同时，成交价均价也在上月的冲高之后经常出现小幅下降，超过25539元/平米，环比下降幅度为7.1%。另外，与去年同期相比，4月的成交量也经常出现了今年以来单月同比的首次下降，成交量和成交价金额的下降幅度分别超过45.4%和43%。

追加供应并未入市 别墅重现零供应据北京市房地产交易管理网发布的预售信息表明，本月有追加供应的主要有红杉溪谷和龙熙顺景两个项目，共计为市场获取182套别墅，环比上月快速增长32.4%。其中中建红杉溪谷追加152套叠拼成别墅，龙熙顺景项目则发售了项目的最后一批产品30套联排别墅。然而从市场本月的实际供应量来看，新的批的预售项目未散户入市，构成实质供应承托，别墅市场时隔年初两月之后再次经常出现零供应的局面，而整体别墅市场也在供应量本身就趋紧的状态，因为政府越发严苛的调控措施而变得更加紧绷。

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